Kasım 2012’de yürürlüğe giren 6360 Sayılı Kanun Kararındaki Kararname ile köy statüsünü kaybeden 16 bini aşkın kırsal mahalle, 2026 yılında emlak vergisiyle tanışacak. Daha önce 2022 yılı sonuna ertelenen ve bu yıl ödemeleri başlaması gereken emlak vergisi ile ilgili muafiyet müddeti 2026’ya ertelendi.
BÜYÜKŞEHİR SONLARINDA 2 KAT VERGİ
6360 sayılı kanun nedeniyle 30 vilayette 16 bin 220 köyün mahalleye dönüştüğünü, yeniden aynı değişiklikle 1053 beldenin de mahalle statüsü kazandığını hatırlatan Yüksek Kent ve Bölge Plancısı Müberra Oflaz, evvelden “köy” statüsünde olan bir yerleşim ünitesinin “mahalle” statüsüne dönüşmesi durumunun vergi açısından iki sonucu olduğuna işaret etti.
Dünya gazetesinin haberine nazaran, Oflaz, “Daha evvel ilgili yerleşim yeri, belediye ve mücavir alan hudutları dışında ise oradaki taşınmazlar emlak vergisine tabi değilken artık emlak vergisine tabi olur. Daha evvel de emlak vergisine tabi durumda olsa bile büyükşehirlerde emlak vergisinin iki kat uygulanması nedeniyle artık emlak vergisi iki kat olarak hesaplanır” dedi.
İSTANBUL’DAN VAN’A KADAR
Düzenlemenin yalnızca Anadolu’daki kentleri değil, İstanbul ve Kocaeli’deki birtakım köyleri de kapsadığını açıklayan Müberra Oflaz, 2026’da vergilendirmenin başlayacağı yerleri şöyle özetledi:
– Yasa kapsamında büyükşehir belediyesi olan Aydın, Balıkesir, Denizli, Hatay, Malatya, Manisa, Kahramanmaraş, Mardin, Muğla, Ordu, Tekirdağ, Trabzon, Şanlıurfa, Van illerinde vilayet mülki sonları içinde “köy”den “mahalle”ye dönüşen (orman köyleri dahil) yerler. İstanbul ve Kocaeli’de orman köyleri,
-Kanun öncesinde büyükşehir belediyesi olan başka 14 ilde (Ankara, İzmir, Adana, Bursa, Gaziantep, Konya, Kayseri, Antalya, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Mersin, Samsun, Sakarya) vilayet mülki sonları ile büyükşehir belediye hudutları arasında kalan alanda “köy”den “mahalle”ye dönüşen yerler ile orman köyleri.
KIRSAL MAHALLELERE TANINAN HAKLAR
1-İşyeri olarak kullanılan bina, arsa, topraklar açısından gelir vergisi muafiyeti olan esnaf yahut kolay tarzda vergilendirilenler emlak vergisi ödemeyecek.
2-Tarımsal hedefli kullanılan arsa ve yerleri kullananlar emlak vergisi ödemeyecek.
3-Kırsal mahallelerde bina, arsa, yerlerde ticaret, sanayi ve turizm tesisi yapılması yahut işletilmesi durumunda ise emlak vergisi yüzde 50 indirimli uygulanacak. Bilanço aslına nazaran defter tutanlar da ise muafiyet yok.
4-Kırsal mahallelerde yapılacak inşaatlarda ruhsat harçları ve imarla ilgili harçlar ve belediye gelirleri kanunu kapsamındaki tüm vergi ve harçlar yüzde 50 indirimli uygulanacak.
5-İçme ve kullanma su fiyatları de en düşük tarife dikkate alınarak konutlarda yüzde 25’i işyerlerinde ise yüzde 50’yi geçmeyecek formda belirlenecek.
(ALINTI)